Verkehrswert ermitteln
Der Verkehrswert ist der Preis, den man im aktuellen Immobilienmarkt für eine Immobilie erzielen kann. Man nennt ihn oft auch Marktwert. Um den Verkehrswert einer Immobilie festzustellen, gibt es verschiedene Situationen, in denen das sinnvoll sein kann. Zum Beispiel, wenn man sein Haus oder seine Wohnung verkaufen möchte. Denn nur so weiß man, wie viel man dafür verlangen kann.
Aber auch bei Scheidungen oder Erbauseinandersetzungen ist es wichtig, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Nur wenn alle Beteiligten den genauen Wert wissen, können sie fair verhandeln und mögliche Konflikte vermeiden. Manchmal benötigen auch Banken oder Versicherungen den genauen Wert einer Immobilie.
Es gibt grundsätzlich drei Wege, den Verkehrswert festzustellen:
Das Sachwertverfahren: Hier addiert man den Wert des Grundstücks und den Wert des Gebäudes, inklusive Baukosten, aktuellem Zustand und besonderen Merkmalen. Dieser Wert wird dann anhand von Marktfaktoren angepasst, um den regionalen Wert der Immobilie zu ermitteln. Dieses Verfahren nutzt man oft für außergewöhnliche oder abgelegene Häuser, für die es kaum Vergleichswerte gibt.
Das Vergleichswertverfahren: Hier vergleicht man die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen bereits verkauften Immobilien, hinsichtlich Lage, Größe und Baujahr. Dieses Verfahren ist beliebt, weil es direkt auf aktuelle Marktpreise basiert.
Das Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird oft für Mietobjekte verwendet. Der Wert der Immobilie hängt hier von den erwarteten Mieteinnahmen ab. Faktoren wie Wohnfläche und Mietpreis pro Quadratmeter spielen eine Rolle.
In vielen Fällen ist es einfacher und schneller, automatisierte Tools wie den Verkehrswert-Rechner von Homeberg Immobilien zu verwenden.
Wie ermittelt Homeberg Immobilien den Verkehrswert?
Mit Homeberg Immobilien können Sie bequem von zuhause aus eine Preisspanne für den Wert Ihrer Immobilie berechnen lassen. Dazu müssen Sie nur wenige Schritte befolgen:
Geben Sie die wichtigsten Angaben zur Immobilie ein: Füllen Sie ein einfaches Online-Formular aus, in dem Sie grundlegende Informationen zu Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus angeben.
Senden Sie die Angaben ab: Der datenbasierte Algorithmus von Homeberg Immobilien berechnet daraufhin den Verkehrswert Ihrer Immobilie samt Preisspanne.
Erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung: Sie erhalten direkt im Anschluss kostenlos eine Bewertung Ihrer Immobilie inklusive Preisspanne angezeigt.
mindestens fünf Wohnungen im Gebäude
oder Bauantrag nach dem 1. November 1977 gestellt
oder das Gebäude wurde gemäß der Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet
oder das Gebäude wurde entsprechend dieser Verordnung nachgerüstet
Ist Verkehrswert dasselbe wie Marktwert?
Ja, die Begriffe Verkehrswert und Marktwert bedeuten dasselbe. Der Angebotspreis, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, unterscheidet sich meist vom präzisen Marktwert. Ob der Angebotspreis über oder unter dem Marktwert liegt, hängt von Angebot und Nachfrage ab.
Die Strategie kann variieren: Im Bieterverfahren setzt der Verkäufer einen Angebotspreis unter dem Verkehrswert an, um potenzielle Käufer zu höheren Geboten zu animieren. In anderen Fällen kann ein Angebotspreis bewusst über dem Marktwert liegen, um Verhandlungsspielraum zu haben.
Was beeinflusst den Verkehrswert?
Der Verkehrswert einer Immobilie wird von vielen Faktoren beeinflusst:
- Baujahr
- Zustand der Immobilie
- Lage
- Größe der Wohn- und Nutzfläche
- Größe des Grundstücks
- Ausstattungsmerkmale wie Balkone, Keller, Parkplätze, Barrierefreiheit
- Zustand und Qualität der Ausstattung
- Marktlage
- Bei Mietobjekten beeinflussen niedrige Mieteinnahmen den Verkehrswert.
Homeberg Immobilien erleichtert die Wertermittlung
Homeberg Immobilien ermöglicht es Ihnen bequem von zuhause aus, innerhalb weniger Minuten den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie dabei, diesen Prozess einfach und digital zu gestalten. Wenn Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie erfahren möchten, stehen unsere Experten Ihnen zur Seite und können telefonisch oder persönlich beraten werden. Kontaktieren Sie uns einfach!